Agenda yönetmelikte toplu konutlara bu hak verilmiştir, "5.000 konutun üzerindeki toplu konutlar, keneli tesislerini kurabilir, elektrik üretebilir, hatta hastaneler· ve üniversiteler ele buna dahil olabilir" diye de bir madde eklenmiştir. Fakat bunun bu anlamda gerçekleşmesi mümkün "Bir finansman Kurulan tesis tarnarnen ayrı yatırımcı bir grubun yaptığı tesis. Toplu konut projesi bu tesisten ayrı bir proje ve çözürn ele iki projenin yan yana getirilerek birbirine bağlanrnası. Fakat bir avantaj, 1995 senesinden önce başlamış olduğumuz .. . guvencesz alamadığınız yerde, hukuki güvence almanız lazım .. " değildir. Hiçbir toplu konut projesi kalkıp ela birkaç milyon ya da 100 milyon dolar tutan bir tesisi finanse edemez. Kendi başına böyle bir yatırımı gerçekleştiremez. Dışarıdan yardım almadığı sürece bu olmayacaksa, dışarıdan yardım alacağı birim hukuki alt yapıyı kaı·şısında göremiyorsa bu garantileri göremiyorsa onlar ela gerçekleşmeyecektir. Dolayısıyla bu, yazılı bir birim olarak kalacaktır. Buradaki en büyük sorunlaı·dan bir tanesi de konutlaı-ııı tüketim garantileri verebilmeleı·idir. Konutlarda elektrik, ısı dağılımı çok dengesizdir. Bir örneklemeyle 10.000 konutun ısı ihtiyacı 150 MW iken, elektrik tüketimini karşılayacak olan bir santral 5 MW'ta kalabilmektedir. 5 MW tanımlamam şudur benim; bir konutun aylık elektrik tüketimi 300 kW/saat, yıl l ık da 3.500 kW/saat civarında kalmaktadır. 5 MW'lık bir tesis ele senede 3.500 kW/saat, 1O bin konutun toplam 35.000 kW/ saat el ektriğini üretebilmektedir. Dolayısıyla siz oraya 2030 MW'lık tesis kurduğunuz takdi rde, ürettiğiniz elektriği, ürettiğiniz ürünün çok küçük bir oranını konutlarda tüketebileceksiniz. Ancak geri kalanı boşta kalacak, ya satmak zorunda kalacaksınız ya da cleğerlendirrnek zorundasınız. Bunların garantisini ortaya koymadığınız sürece dışarıdan, özel sektörden, bankalardan, finansör kuruluşlardan böyle bir tesisi finanse etmesini bekleyemezsiniz. Zaten yaprnazlar. Yapılması gereken düzenleme, konutlar bu işi yapamayacaklarsa, bu faaliyetin altından kalkamıyorlarsa, yap - işlet - devret veya yap - işlet modeli projelerle, toplu konut projelerinin beraber irclelenmesidiı·, beraber çözüm arayışı içindedir ki bizirn şu anda Esenyuıt'ta yaptığırnız da budur. için biz tesis tarafını sorunlar yaşamadan geçtik. Konut tarafında birtakırn sorunlarırnız vardı, onları da yine, birazdan bahsedeceğim birtakım altyapılarla bağlayarak bu işi çözdük. Fakat bundan sonra bu tip projelerin olrnasın ı istiyorsak, ama gerçek-leşmeyecekse, hiçbir yatırımcı bu işi yapamayacaksa, bu kadar uğraşının da bir anlamı kalmayacaktır. Dolayısıyla yapılması gereken belki, bugün Enerji Bakanlığı tarafından bu mevzuatlarda ve yönetmeliklerde yapılan çalışmalarda diğer bCıtCm birimlerin de dahil edilmesi ve mevzuatların kağıt üzerinde kalmaması, bir soru cevap haline dönrnemesiclir. Hukuki altyapıda 3. bir noktamız ela böyle bir tesisi bir santrale nasıl bağlayacağınızdır. Böyle biı· toplu konutun böyle bir tesisten ısıyı nasıl alacağıdır. ÇCınkCı otoprodüktör olarak böyle birşeyin gerçekleşmesi kağıt üzerinde mümkün olsa da fiziken şu an mümkün değildir. Dışarıda bir tesis kurup, ısıyı buradan almak istiyorsanız, her iki tarafın hukuki alt yapısının birbirine uyumlu olması gerekmektedir. Konut tarafına baktığınızda burada 2 veya 3 tane geçerli kanun vardır. Bunlardan birincisi, kat malikleri kanunudur. Çok uzun seneler önce çıkmış olan, amacı çok farklı olan bir kanundur. Toplu konutlarla ilgili ısı satımını gerçekleştirebileceğiniz böyle bir tesise bağlanırken, sözleşme yaparken esas alabileceğimiz hukuki alt yapıdaki tek geçerli kanun, kat malikleri kanunudur. Ancak bu kanun gereği yola çıkabilir, birtakım yaptırımlar koyabilir ve sözleşmeleri gerçekleştirebilirsiniz. Bu kanun hiçbir zarnan aslında böyle bir kojenerasyon tesisinden ısı almak, böyle bir birimi koordine etmek amacıyla çıkmamıştır. Bu kanunun amacı, bir Doğal Gaz Dergisi 149 Mart - Nisan '99 Sayı 61
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=