değerlendirilmektedir. Kentsel dönüşüm yükselmesi de gerekli olabilecektir. Bu çerçevesinde gereğine göre uygulama planlama çalışmalarının yönlendirileimar planı ve/veya kentsel tasarım ile bilmesi amacıyla 6306 sayılı Kanun'un yeniden oluşturulacak yapı adaları ve Uygulama Yönetmeliği'nde bu amaçmülkiyet yapılanması bir gerekliliktir. la güncellemeler yapılması yerinde Mülkiyeti hak sahiplerinde kalmak üzere olacaktır. sosyal ve kültürel donatıya yer ayrılması, ulaşım amaçlı yola terk, birleşen yolla- En Ekolojik Yerleşme Birimleri rın aktif yeşil olarak değerlendirilmesi, Yerel Yönetimler rezerv yapı alanı ve bahçelerin zemin altı otopark, atık ve su imar hakkı transferi gibi araçlar ile geri dönüşüm ve depolama ve üstünün yürütülecek kentsel dönüşüm projeleortaksosyal mekanlarve hatta aktif tarım rinde alınacak büyük ölçekli kararların amaçlı olarak değerlendirilmesi öngörülmektedir. Bu tür kullanımlar için gereken yapılaşma ihtiyacının plan kararlarına konu olabilmesi için bir çeşit eşik analizi gibi karbon analizlerinin yapılması ve bunun plan yapım sürecinin bir parçası olarak tanımlanması yerinde olacaktır. Alanların sürdürülebilirliğinin artırılabilmesi amacıyla konut dışında ilave sosyal donatı hatta ticaret kullanımları eklenmesi gerekmektedir. Bu yatırımların kamuya ilave yükler getirmeden sakinleri tarafından yapılmasını teşvik etmek üzere, sadece bu kullanımlar için ilave imar hakları verilmesi bir gerekliliktir. Ancak bu hakların ne oranda verileceği ise yine yapacağı pozitif çevresel etki ile orantılı olmalıdır. Buna göre, plan kararlarının verilmesi öncesinde bu yatırımların çevresel etkilerinin belgelendirilmesi uygun bir uygulama yöntemi olacaktır. Bu noktada kentsel dönüşüm projelerinin boyutu ile doğru orantılı olarak, plan kararları yapı adasından mahalle boyutuna yükseldikçe yapılacak imar tadillerinin ölçeğinin çevresel etkilerini gözetmelidir. Buna göre, uygulanacak projelerde yönlendirici olması itibariyle proje ile; • Yerinde güçlendirme • Yerinde yıkıp yapma • Yakın rezerv alan • Kopuk rezerv alan • Kentteki diğer boşlukların değerlendirilmesi gibi farklı dönüşüm senaryolarının hangilerinin birbirlerine kıyasla çevresel etkilerinin daha düşük olacağının, başka bir ifade ile daha ekolojik olacaklarının belirlenmesi de hedeflenmektedir. Yerel Yönetim Boyutu Yapılacak yatırımlar, sadece yerleşme biriminin sürdürülebilirliğini artırmaya yönelik olmayıp tüm kentin sürdürülebilirliğini artırmaya yönelik olabilir. Bu durumda kentsel dönüşüm amaçlı olarak yaptırılması muhtemel eylem planlarında, özellikle ulaşım ve diğer altyapı kararlarını da içeren kentsel dönüşüm kararlarının alınması, hatta mekansal strateji planlarının gündeme getirilmesi yerinde olacaktır. Ulaşım yatırımları ile desteklenen kentsel dönüşüm uygulamalarına ilişkin dünya örnekleri bulunmaktadır. Bunlara ilişkin olarak Brezilya'nın Curitiba kenti ve Güney Kore'nin Sejong kenti örnek verilebilir. Bu durumda kentlerin makroformlarının dahi etkilenmesi söz konusudur. Teknoloji Boyutu • Yenilenebilir enerji sistemleri • Enerji verimliliğini artıran akıllı ev ve bina sistemleri • Enerji tüketimini izleyen ve kaçakları tespit eden yazılım ve donanımlar • Atık ısıyı üreten ve talep edenler arasında ısı pompaları ve bunları idare edecek yazılım ve donanımlar • Trafik akışını düzenleyen ve boş otoparkları bildiren yazılım ve donanım altyapıları • Üretilen fazla yenilenebilir enerjinin elektrikli araçlar ile depolanması ve kullanılmasını sağlayan yazılım ve donanımlar • Elektrikli bireysel ve toplu taşım araç üretici ve işletmecileri için yenilikler • Üretilen fazla yenilenebilir enerjinin şebekeye verilmesi, akım dönüşüm sistemleri • Daha az enerji ve geri dönüşmüş hammadde kullanan yapı malzemeleri • Geri dönüştürme teknolojileri • Yapıların sürdürülebilirliğini artıracak mimari çözümler • Gri su ve siyah su arıtma teknolojileri • Su tüketimini izleyen v kaçakları tespit eden yazılım ve donanımlar • Akıllı tarım uygulamalarını kapsamaktadır. ■ Doğal Gaz Dergisi Ocak - Şubat/ January - February 2015
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=